Bâtiment ESCOM Congo

Année — 2010
Localisation — Brazzavile
Superficie — 9.485 m2
Catégorie — Usage mixte
Statut — en cours de construction

Le bâtiment Immeuble ESCOM est situé à Brazzaville, la capitale de la République du Congo.

Il s’agit de la plus grande ville de ce pays (environ 9 millions d’habitants), et se situe dans le sud-est du pays, sur la rive nord du Fleuve du Congo. Formant une conurbation avec Kinshasa (capitale de la République Démocratique du Congo, autrefois appelée Zaïre), elle surgit comme un des seuls endroits au monde où deux capitales nationales se confrontent sur les rives opposées d’un fleuve.

En forme d’un cube parfait de 32x32x32 mètres, le programme prévoit un amalgame de logements et de bureaux, qui sont distribués sur 8 étages au total. La zone d’implantation correspond à 960 m², tandis que la zone de construction représente 9485 m².

Le premier étage (parking, zones techniques et distributions) est partiellement souterrain afin d’établir une relation permanente avec l’environnement extérieur et de rentabiliser la circulation intérieure des véhicules et des personnes. Les espaces commerciaux sont distribués à l’angle de l’immeuble et ont une double hauteur sous plafond, ce qui permet une meilleure exploitation de l’espace et une expansion de la relation avec l’extérieur.

Afin de rentabiliser les espaces de circulation et d’assurer la privacité de chaque élément, le pôle des accès vertical aux logements et aux bureaux est distinct et indépendant. La zone résidentielle est orientée selon les rives du fleuve, permettant aux résidents de profiter de la sérénité et de la communion avec la Nature. Par opposition, les zones de bureaux se trouvent face à la ville et à l’aéroport, créant ainsi un lien à caractère plus urbain et entrepreneurial. Les espaces de circulation, de distribution et les zones techniques (que l’on propose de rendre communs, pour des raisons de rentabilité infrastructurelle et fonctionnelle) unissent ces deux espaces qui s’insèrent dans contextes différents.

Les façades de ce cube parfait sont façonnées selon un système d’ouverture/fermeture qui permet de profiter d’un large ensemble de résonances avec la skyline (lignes d’horizons) des espaces environnants (de l’habitation face à la langueur et au cadre géo-historique du Fleuve Congo, et des bureaux face à la ligne de la ville de Brazzaville), sans pour autant perdre la compacité du cube.